Jag står i ett oräkneligt antal avgiftsfria bostadsköer. Under de senaste 5 åren har jag stått i det kommunala bostadsbolaget Sigtunahems bostadskö. Sigtunahem äger och förvaltar 4 800 lägenheter med hyresrätt i Sigtuna kommun.
Förra året meddelades att Sigtuna skulle få en egen bostadsförmedling i likhet med Stockholm och Uppsala. Bostadsförmedlingen skulle erbjuda hyresrätter från fler aktörer än bara Sigtunahem. Bostadsförmedlingen skulle också ta ut en köavgift på 200 kronor om året.
Sedan 1 september 2020 har Sigtunahem inte någon egen bostadskö. Vi som hittills stått i allmännyttans kö kan behålla våra ködagar genom att betala in avgiften till bostadsförmedlingen senast den 28 februari.
För mig har det varit ganska självklart att stå i Sigtunahems bostadskö då jag tillbringade mycket tid i Märsta, Sigtuna och Valsta under de 8 år jag bodde i Stockholm. Jag har som en andra familj i kommunen. Jag har inte stått i kön enbart för att det varit gratis. Införandet av en avgift fick mig förstås att fundera på om jag borde fortsätta stå i kön. Jag är som Elaine Benes uttrycker sig om George Costanza, försiktig med pengar.
Hur mycket din köplats är värd beror inte så mycket på hur lång kön är som hur många köande som har längre kötid än dig. Jag tänkte att en avgift nog skulle bidra till att min köplats blev relativt mer värd på grund av förmodat färre antal köande till följd av den. Om jag själv betalade avgiften vill säga.
Genom att börja ta ut en avgift kommer en del köande att sluta köa. Kanske kommer kön i högre mån bestå av personer som faktiskt aktivt söker boende i kommunen och det vore väl för väl om köer kunde få fungera som köer. För jag har svårt att tro att människor köar i Sigtuna som en ”försäkring” på det sätt människor gör i Stockholm, men vad vet jag?
Personer som har stått i Sigtunahems bostadskö under en längre tid kan också antas vara mer benägna att betala 200 kronor om året för att behålla sin plats i kön. Sigtunahem (eller bostadsförmedlingen) har inte publicerat någon statistik på sin hemsida men jag tror att du kan få tag på ett boende i Sigtuna med 5 års kötid i Sigtuna. Det är väl som i Stockholm, områdesberoende. Jag kan förstås ha fel, i Upplands-Bro kommer du inte långt med under 3 000 ködagar. Om vi utan samhällsviktiga yrken även fortsättningsvis kan arbeta hemifrån kommer det förstås vara ännu mer lockande att bo i Sigtuna och andra kommuner inom pendlingsavstånd från Stockholm.
Jag hann inte ta ställning till om jag skulle betala avin från Sigtunas nya bostadsförmedling innan Hem & Hyra uppmärksammade mig på att Sigtuna från och med 2021 ska prioritera byggandet av bostadsrätter och villor.
”Kommunstyrelsen i Sigtuna har beslutat att Sigtunahem främst ska bygga bostadsrätter och enfamiljshus. Det nya ägardirektivet godkändes av kommunfullmäktige nyligen.
Tidigare stod det att ”bolaget skall genom nyproduktion av hyresrätter medverka till att upprätthålla kommunens mål för bostadsförsörjningen”. I det nya ägardirektivet har hyresrätter strukits och ersatts med ”bostäder”.
Främst bostadsrätter och enfamiljshus kommer att byggas. Bolaget ska också ombilda hyresrätter till bostadsrätter.”
Hyresrätter nämns överhuvudtaget inte i ägardirektivet påstår ordföranden i Hyresgästföreningen i Sigtuna. Hyresrätter nämns dock. Liksom bostäder (oavsett upplåtelseform) och bostadsrättslägenheter. I ägardirektivet kan man bland annat läsa:
”[Sigtunahem] skall genom nyproduktion av hyresrätter medverka till att upprätthålla kommunens mål för bostadsförsörjningen och skall dessutom medverka till att marknaden tillförs bostadsrätter. Det senare kan ske antingen genom nyproduktion av bostadsrätter eller genom ombildning av enskilda objekt från hyresrätter till bostadsrätter.”
Om det skulle vara så att ett stort antal hyresrätter i det befintliga beståndet ombildas (återstår att se) blir ens kötid relativt mindre värd. Jag har inte fått tag på det tidigare ägandedirektivet men i Hem & Hyras artikel antyds att Sigtuna kommuns fokus på bostadsrätter och egna hem är nytt. Och jag har inget skäl att misstro det när jag läser Sigtuna kommuns program för bostadsbyggande 2021-2025.
I nämnda program kan man läsa att byggstart för 2 250 bostäder planeras under perioden, i genomsnitt ca 450 bostäder per år. Programmet tydliggör kommunens målsättning att öka andelen bostadsrätter och småhus (oavsett upplåtelseform).
Enligt rapporten uppskattas det totala antalet nya bostäder per år fördelade per upplåtelseform. I kommunen i sin helhet, beräknas drygt 23 procent av flerbostadshusen utgöras av hyresrätter (365 hyresrätter att jämföra med 1 180 bostadsrätter). I sammanhanget kan nämnas att flerbostadshusen i det befintliga beståndet till stor del utgörs av hyresrätter. ”Sett till enbart flerbostadshus är hyresrätter den vanligaste upplåtelseformen med ca 59 procent.” I Rosersberg är förhållandet dock det omvända, till 70 procent utgörs flerbostadshusen av bostadsrätter.
Småhusen kan vara egna hem eller upplåtas med hyresrätt. För egen del vill jag helst bo i hyresrätt eller småhus. Jag vill inte äga en andel i en förening. För mig är medlemskap större än att vara medlem i en bostadsrättförening eller en butikskedja (som vill behandla mina personuppgifter och bombardera mig med reklam).
”I dagsläget finns en obalans mellan olika upplåtelseformer på bostadsmarknaden i kommunen. Den bostadspolitiska inriktningen är därför att inrikta bostadsbyggandet mot att prioritera tillskapandet av fler småhus och bostadsrätter, med målsättningen att förändra obalansen så att andelen småhus och bostadsrätter ökar i förhållandet till andelen hyresrätter.” (s. 25)
Under min flera månader långa betänketid (tack för den långa respiten) har Sigtunas kommunfullmäktige beslutat om att höja köavgiften till 250 kronor från och med 2021. Sedan förmedlingens tillblivelse gäller en så kallad förmedlingsavgift på 625 kronor när en lägenhet faktiskt förmedlas. Detta ”för att täcka kostnaderna för förmedlingen”. Förmedlingsavgiften framstår som ocker i linje med somliga gyms så kallade ”inskrivningsavgift” på flera hundra.
Det faktum att Sigtuna inrättade en egen bostadsförmedling och började ta ut en avgift innan de meddelade att kommunen skulle nedprioritera hyresrätterna till förmån för bostadsrätter och småhus gör att jag på ren trots inte vill betala avin. Samtidigt utesluter jag inte att bo i kommunen i framtiden. Småhus med äganderätt lockar mer än bostadsrätt.